【万达】万达声明玩文字游戏？王健林拟将17个文旅城都给孙宏斌

    万达声明玩文字游戏？王健林拟将17个文旅城都给孙宏斌

财联社记者从消息人士处获悉，继此前将13个文旅项目91%股权卖给融创、将长白山文旅项目转让予大连一方后，万达拟将剩余4个大型文旅城的资产和运营均转给融创。

不过这并不意味着万达将全盘退出文旅产业，除18个文旅城之外，万达还拥有一些其它文旅资产。

一个疑问是，如果说去年7月万达抛售文旅城及酒店资产予融创、富力，有其海外项目突遭停贷的特殊背景，那么已度过最艰难时期的万达，为何要继续转让文旅核心资产？

上述消息人士告诉财联社记者，资金仍是主要原因之一，此外，由于剩余几个项目已不能形成规模效应，万达也面临继续做大文旅还是忍痛割舍的选择。

”而对于融创，虽然收购万达13个文旅项目规模已经不小，但在体量上与其住宅业务相比不是一个等级。

此外，文旅地产所需的资源秉赋远多于住宅，投资运营有其自身的特点和运营方式，并非简单将原有团队复制到文旅板块就能取得成功。

融创若想在文旅领域真正长远立足，没有强大而专业的团队，未必能在激烈的角逐中胜出，若能接手万达文旅管理团队，将助力其深耕文旅产业。

万达继续回笼资金“万达否认的是‘融创全部接盘万达文旅’，但没有否认会继续出售大型文旅项目予融创，这给后续万达再转让资产预留很大空间。

实际上，拟转让剩余4个文旅项目，并在文旅资产保留一定权益，与万达在声明中否认“融创全部接盘”并不矛盾，但外界目前尚不清楚双方拟交易的条件和价格等详细信息。

2016年9月万达商业从港交所退市，未能享受去年内房股集体爆发的红利，而回归a股依然“遥遥无期”。

业内人士分析，万达拟再度出售4个大型文旅城给融创，对其减少负债、优化财务结构，以及继续转型轻资产，均不无裨益。

除华侨城、雅居乐等已在文旅地产投资多年的房企，碧桂园、复星集团、红星地产等也在计划加大对文旅地产的投资。

一家房产机构研究人士指出，文旅地产在产品规划、设计、获取上下游资源以及运营管理方面，面临诸多痛点。

”上述研究人士认为，再收购万达文旅城以增加项目储备只是融创考虑的一个方面，而吸收甚至接手万达在文旅投资中的运营、建设经验、资源，同时培育建设自己的文旅管理团队，才是对融创文旅板块未来发展有深远意义的另一方面。

回顾融创近几年以来的并购和合作，其对所并购、合作的项目及团队，展开较为充分的吸收和消化，是其得以快速发展的原因之一。

在与绿城的合作中，融创除了获得较高的品牌，更重要的是吸收了绿城的不少人员，并完成了对这些软性资源的消化吸收，形成了自己的高端产品团队。

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