【万达】从地产到体育疯狂甩卖 万达王健林下一步还能卖什么？

    从地产到体育疯狂甩卖 万达王健林下一步还能卖什么？

大家都开工了，万达也开工了。

刚刚的消息，万达将入主大连一方足球俱乐部。如果此事确凿，这将是王健林18年后重返中超联赛！这大概是“歌手”老王这个老愤青终于学乖，不再在年会骄傲唱《向天再借五百年》、《霸王别姬》、《一无所有》或者《假行憎》，转而改唱又红又专的《歌唱祖国》后，用真金白银的实际行动表明自己的忠心吧。

但18年后重来，对于老王来说，不能再像当年那么勇猛了，毕竟，入主大连一方的钱恐怕是来自除夕前一天——情人节的“割肉”所得——当天消息，万达甩卖马德里竞技17％股份。

从马德里到大连，老王显然在妥协。这样的妥协老王已经持续了通过一年多了。过去一年，冲出国门疯狂买买买的老王突然变成疯狂卖卖卖的老王。

根据大表姐不完全统计，这已经是主流渠道爆出的近一年时间里，万达的第七次转手资产。迄今为止，老王已经通过卖卖卖，回笼了1100亿元人民币的资金。

1100亿元！首富老王过往家大业大。尽管一直这么持续当掉家产，但老王尚未“一无所有”，更未曾需要到《霸王别姬》之时，老王总还能在你意想不到的时候，又掏出一份“家业”变成钱。

但1100亿元，一切都到此为止了吗？大表姐的可靠情报显示，老王估计要会继续卖卖卖。至于接下来，我们先卖个关子。

要知道答案，我们先来盘算一下前首富老王的家底——过去一年，老王热热闹闹地卖卖卖，到底卖掉了什么？老王的家里还有多少东西可以卖？

让我们听着老王的歌声，开始今天老王的卖卖卖故事。

去年大半年万达都卖了什么？

老王的故事，开始于去年那个流火的7月。

当曾经的王首富出现在融创中国的公告中，将万达旗下的13个文旅城项目、76个酒店及附着在文旅城上的5897万平方米建面的建设用地折价兑现成630多个小目标的时候卖出！

谁也不曾料想到，这630亿元的大甩卖，只是过于一年老王卖卖卖的开始。因为一切来得太突然，吃瓜群众大多措手不及。要知道，就在不久之前的2017年1月，老王万达旗下amc电影院刚刚以9.3亿美元豪气地收割北美院线。

在那之前，老王更是花了五年时间拿着超过2500亿人民币“买买买”，横扫全球商业地产、娱乐、体育、旅游等各产业。

外界不是没有质疑声，但老王的回应就如他的歌声一样霸气：“外界说万达就知道买买买，那我们就继续买买买。”

在接下来的大半年里面，万达从超级购物狂模式，直接切换到疯狂大甩卖模式，转换速度之快，令人猝不及防。

到底万达都卖了些什么？

1、国内商业地产：

2017年7月10日，万达公告称，13个文旅项目和76家酒店以632亿元的“跳楼价”倾囊转让给融创。融创随之发布公告称，万达将按基准利率，通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款，随后融创向万达支付最后一笔收购款，“借钱给别人收购自己”，商业史上罕见。

富力地产随之入局。7月19日，万达商业、融创集团、富力地产三方签订战略合作协议，万达商业将77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。与7月10日协议相比，交易标的和交易总金额基本一致。

2、海外物业：

（1）2017年8月，大连万达商业地产股份有限公司在最后环节放弃了伦敦大型开发地块九榆广场，富力、中渝置地合资公司以4.7亿英镑（约合40.1亿元人民币）接盘。

（2）2017年11月17日，《南华早报》报道称，万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售，分别是英国伦敦的万达伦敦one，美国芝加哥的vista tower，美国洛杉矶的one beverly hills，还有两个位于悉尼的项目。

2018年1月16日晚间，万达酒店发展发布公告，公司以3560.9万英镑（约合3.15亿人民币）出售集团伦敦物业项目的控股公司60％股份，该物业即为伦敦one项目。伦敦one项目另外40％股权由万达商业地产（香港）有限公司持有，而万达香港目前也已订立类似协议出售股份，每股价格将与此次出售相同。也就是说，伦敦one项目的整体股权代价约为5934.8英镑（约合5.25亿人民币）。

1月29日，万达酒店发展再公告称，万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳洲的两个项目。同时，买方还同意负责完成目标公司向万达偿还债务款项8.15亿澳元，共需要付出11.3亿澳元(约合人民币57.8亿元)的代价。

3、h股股权：

1月29日晚间，万达集团官网公告表示，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划以340亿元人民币，收购万达商业香港h股退市时引入的投资人持有的约14％股份。

4、电影：

2018年2月，阿里巴巴集团、文投控股股份有限公司与万达集团签订战略投资协议，以每股51.96元，总价78 亿元收购万达集团持有的万达电影12.77％的股份，阿里成为万达电影第二大股东。如无其他重大变化，在万达出售股份后，王健林手里的股份仅为48.95％。

5、体育：

北京时间2月14日下午，西甲豪门俱乐部马德里竞技的英文、西班牙语官网发布声明称，quantum pacific group与大连万达集团达成协议，将收购万达集团所持马德里竞技17%股份。按估值来算，此次万达将套现约3825万欧元（约3亿元人民币）。

万达究竟遇上了什么？

一切好像要从去年6月份说起。

回头看，风波似乎始于2017年6月22日。当天“浦发银行、工行资管、建行上海等机构要求其管理人清仓与大连万达相关的债券”的传言爆出，万达集团a股、h股和债券价格突然跳水，两小时“股债双杀”损失40个“小目标”。紧接着，中国银监会突然把矛头指向万达——排查授信风险，6个境外项目融资遭严格管控的消息不胫而走。

说起管控，似乎更早以前就有苗头。2016年3月10日全国两会记者会上，当时的中国人民银行行长周小川表示，“大家已经形成一种风，都在考虑对外投资……有的人也是事情做得很急”，“这其中有一部分实际上跟我国对外投资的产业政策要求不符合，比如投一些体育、娱乐、俱乐部……进行一定程度的政策指导，我们认为是有必要的，也是有成效的。”

这样的表态就隐隐有指向性了，然而当时的首富压根没当回事，还沉浸在全球大采购的狂欢之中。没想到一年之后，政策指导忽然有了实锤。

顿时，摆在王健林面前就是两个问题——当然事实上也是一个问题——政策管控，以及管控可能带来的现金流骤然收紧。

要知道，此前万达激进大采购，期间的各类融资不计其数。王首富曾经威风八面满世界叫板，要打造一个可以挑战迪士尼的娱乐帝国，现在，他再也不提这一茬了。

可是，为了打造娱乐帝国收购的大量影视、体育类公司，有的还是亏损状态，主题公园则是重资产的的代表。这些行业的特点是波动性大，回报周期长，自身造血尚不能保证，还需要万达持续投入，政策管控一出，各个融资渠道对万达不仅收缩，而且还可能逼债，那就是大麻烦。

老王不愧是军人出身，决断速度一流。万达大甩卖，换回的是救命的钱。

彼时出售酒店和文旅项目时，断臂求生、忍痛出售、贱卖资产……各种说法甚嚣尘上。王健林抛出自己的“买卖逻辑”进行回应，认为万达肯定是赢家。通过转让，大幅减少负债，收回巨额现金。

首富的逻辑是没有问题的，尴尬的是，同行和舆论都不太领情。

再往后的7月21日，曾放话“那我们就继续买买买“的王健林对外公开表态，“积极响应国家号召，我们决定把主要投资放在国内。”但这没有阻止更严厉管控政策的袭来。

8月18日，国务院办公厅又转发了《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，这些领域恰恰都是万达集团这些年海外投资的重点，几乎量身定做。

半年大甩卖过去，2018年1月20日，万达集团2017年年会在哈尔滨召开，王健林在年会上特地强调“国内资产占比93％，国外资产占比7％”，并隔空喊话，称将“继续出售非核心资产”。

哦，对了，这次年会连曲风都换了——这位“被房地产耽误的摇滚歌手”年会上的保留曲目，从2014年霸气侧漏的《向天再借五百年》，2015年铁汉柔情的《霸王别姬》，2016年有钱任性的《一无所有》，在2017年年会上一举转变为又红又专的《歌唱祖国》——哦，听说还n次泪洒当场。

歌声绕梁尚未散尽，又是一大波资产甩卖，闪瞎了大表姐的狗眼。

有个题外话——最近，大表姐发现，万达扶贫的消息接连刷屏，显然，我行我素的王首富也开始向一贯“政治正确”的许老板学习了。

老王手里还剩点儿啥？

大甩卖过后的万达，首富老王手里究竟还剩下什么？

1、海外地产：大连万达集团正寻求出售的，最后两个海外地产项目——美国芝加哥的vista tower及美国洛杉矶的one beverly hills。

2、娱乐：作为全球最大的影院经营商，万达依然拥有amc娱乐控股、欧典院线（odeon&uci cinemas group），北欧院线（nordic cinema group）和hoyts group。旗下还有专长制作怪兽题材电影的好莱坞制片公司传奇影业，其作品包括“哥斯拉”和“金刚”的最新系列电影，此外，旗下还拥有万达宝贝王有限公司。

3、体育/奢侈品：万达旗下有世界杯转播权代理公司盈方体育传媒集团、举办铁人三项赛事“ironman”的world triathlon corp．，并持有马德里竞技俱乐部的少数股权。英国游艇制造商sunseeker international ltd．的控股权。

4、国内物业：万达在中国各地拥有价值数百亿美元的物业，其中包括200多家购物中心。

5、金融：万达金融集团旗下包括投资公司、资产管理公司及百年人寿保险。

6、网科：这块业务是万达在收购冰如快钱之后才起步的，包括快钱支付、万达征信、网络信贷、海鼎数据、云计算中心以及飞凡电商均归属于万达网科集团。

目前来看，从物业，到娱乐，到体育，万达都已经甩卖过了。但万达金融和万达网络，这两个板块都还没被卖过的。

回答我们前面说的卖的关子——万达下一个甩卖标的的板块是什么？

大表姐不负责任的猜测，老王会卖万达网络保万达金融！

为啥？大表姐的理由是：谁能赚钱“供血”，谁会被老王留下。谁烧钱，就会被卖掉！

在当前极度缺血的情况下，万达会保留金融板块，毕竟金融具有“造血”功能。更何况，从去年的业绩看，万达金融板块令老王颇为满意，根据老王在自己的年终中说“万达金融集团收入321.2亿元，完成年计划的125.5％。”他似乎特别喜欢这板块，特别说“金融集团净利润完成年计划的1961％，创万达完成计划指标的历史纪录。”

但同样也涉足金融业务的网科（涉及第三方支付、征信和消费金融）恐怕就那么好看了。在老王的总结里，“网络科技集团收入58.6亿元，完成年计划的90.1％。”这是万达各大板块中，除了文化这个众所周知的烧钱领域外，去年没有完成任务的唯一一个版块！

在年终总结里，老王似乎不愿意对这个版块说太多的话。也许老王下一次，会把这个不太满意的版块卖掉吧？你觉得呢？

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