【万达】万达恒大等数十家房企逐鹿医疗圈：野心大落地盈利难

    万达恒大等数十家房企逐鹿医疗圈：野心大落地盈利难

万达恒大等数十家房企逐鹿医疗圈：野心大落地盈利难近日，泰禾集团宣布其医疗三级医联体框架将首落成都，涵盖综合医院——成都泰禾天府医院、专科医院——成都泰禾妇产医院以及成都泰禾健康管理中心。

泰禾关于进军医疗领域的表态一向高调，董事长黄其森在今年5月底曾表示，泰禾准备连续五年每年投入100亿元，加上运营成本，要投入800亿元-1000亿元到医疗领域，“泰禾做好了十年、八年不盈利不赚钱的准备。

”根据泰禾方面的表述，目前泰禾医疗在运营医院1家，在建医院5家，还有数家肿瘤和妇儿专科医院收并购中，并将于今年年底在全国18城落地不少于21家健康管理中心。

自2015年以来，有数十家房企先后宣布进军医疗地产，例如万达集团、恒大集团、富力地产、远洋集团、碧桂园等。

“前段(时间)去过博鳌的先行区，看过恒大医院，已经开业了，体量有好几万平方米，但住院病房没有一个住院病人，当天门诊量不超过10个。

ihg全球总裁hertfordking认为，中国房企扎堆进入医疗行业，有两大推动力，“第一是看到了需求，投资机会在那里，不管是造医院还是造诊所，都需要这样一个物理空间;第二是政府出台了很多政策，中国房企对政府的政策响应都是非常及时的。

按照万达当时的表述，投资额达20亿元的青岛英慈万达国际医院已开工建设，拥有床位200张，计划2018年7月开业;上海英慈万达和成都英慈万达2016年将开工建设，投资分别达80亿元和50亿元，拥有床位数分别为1000张和500张。

”盈利难在克而瑞分析师房玲看来，房企布局医疗地产和医院领域时，更多采用投资新建的方式，不仅因为投资开发环节是地产公司所长，更在于房企不愿放弃开发环节的利润，而核心就在于低价的医疗卫生(医卫慈善)用地。

例如，青岛英慈万达国际医院所在的地块，是万达于2014年8月拿下的医卫慈善用地，楼板价仅为150元/平方米左右。

”据他透露，按照现有的速度，投资建设一家医院，从拿地前的项目立项，到医院真正开业，由于涉及到政府前置资格审批等复杂手续，最起码需要两年半到3年的准备时间，“房地产企业一般会认为这个时间比较长，因为这地已经拿到了，等于这3年没有任何效益。

“一般运营较好、瞄准中高端市场的医院，开业一年半、两年左右现金流才能打平，规模更大的医院可能需要3到4年，现金流持平后到产生利润，又还需要一段时间。

所以一家民营医院一般需要开业8、9年左右才能实现比较好的财务回报，十几年没拿回投资的也大有人在。

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