【万达】王健林详解万达“卖卖卖”逻辑 地产集团“边缘化”

    王健林详解万达“卖卖卖”逻辑 地产集团“边缘化”

陶瓷相关万达建陶万达集团,本文关键词:万达王健林2019年房地产企业地产业务2018万达集团竞争优势租金收入18年逻辑详解转型边缘已经王健林详解万达“卖卖卖”逻辑地产集团“边缘化”1月12日，王健林说，万达已经不是房地产企业。

万达集团转型不做住宅开发的房地产公司，早已不是新话题，近年来不断缩减的房地产收入占比也说明了这一点，但现在似乎已经达到了王健林心中的转型标准。

王健林此次在万达集团的年度工作总结大会上还说，2018年，外界很多时候只看到他们在卖卖卖，但背后的逻辑却不易看破，“话又说回来，要是万达的买卖所有人都能看明白，那我们这些人就没价值了。

在成立30周年时，王健林宣布万达集团已经不是房地产企业，地产集团就是为商管而存在。

地产集团不被完全“取缔”，只是因为商业项目不可能完全离开住宅项目而独立发展，所以“地产集团还要存在，每年还要有几百亿销售额”。

地产集团“边缘化”近年来的年度工作大会上，王健林发言时强调最多的就是转型，而且屡屡对外表示不再做住宅开发的房地产企业。

到2019年1月12日，王健林表示，应该说万达已经不是房地产企业，而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。

万达的地产集团，至此似乎已经完成了被“边缘化”的过程。

观点地产新媒体查看数据了解，2018年，万达集团实际实现收入2512.7亿元，将其中已签订项目转让协议、但还没办理完手续部分的370亿元收入从年度计划及统计中减去，万达2018年收入为2142.8亿元，完成年计划的101.6%，同比下降5.7%。

其中，万达商管集团收入376.5亿元，租金收入328.8亿元，酒店管理公司收入14亿元，文化集团收入692.4亿元（其中影视公司收入580.6亿元，体育公司收入88.3亿元，宝贝王公司收入20.8亿元，文旅公司（不含转让文旅项目）收入2.7亿元）。

地产集团收入540.2亿元，完成年计划105.8%，同比减少34.9%。

回款610.4亿元，完成年计划的102.5%，同比减少3.3%。

金融集团收入433.6亿元，完成年计划101%，同比增加28.6%。

其它收入100.1亿元，完成年计划101.8%。

据此，王健林指出，2018年万达服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%，房地产收入仅占24.9%。

王健林介绍，2018年的服务业收入中，有稳定增长预期的租金收入达328.8亿元，占总收入的15.3%。

”他预期，再过几年，万达租金收入如达到千亿，单凭这一条，我们就能“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”。

据其介绍，集团2018年租金收入328.8亿元，完成计划100.7%，同比增长28.8%，连续10年租金环比增长超过20%。

其中，商管集团收入438.3亿元，包含租金收入386.2亿元。

王健林：“在这里我要强调，地产集团为了保证商管每年开业50个广场，每年还需要力争上10到15个重资产项目，地产集团不追求销售额，追求每年保多少万达广场开业，地产集团就是为商管而存在。

”回看2017与2018年，万达的出售动作从未停止，从文旅城到海外资产、金融业务，或许就是王健林的“逻辑”。

”被定义“已经不是房地产企业”的万达集团，2019年，计划收入2326亿元。

其中，商管集团收入438.3亿元，其中租金收入386.2亿元。

地产集团收入521.9亿元，回款457亿元，竣工入伙497亿元。

“卖卖卖”与轻资产王健林说，万达初始转型始于20年前，从单纯住宅开发转向持有商业中心开发运营，4年前集团又提出全面转型现代服务业，2018年，我们坚持转型见到明显效果。

如万科于2012年转型“城市配套服务商”后，2018年3月再次表态，全面转型城乡建设与生活服务商。

此外，保利则在去年9月将“地产”二字去掉，理由为是为了体现公司多元化发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展。

龙湖中文名称也在同年6月更改为“龙湖集团控股有限公司”，标志着龙湖集团除了地产板块业务外，更加快多元化业务布局的决心。

其余还有中骏、合景泰富、奥园等，无不为业务发展而去地产化，但与万达更为相似的或者要数绿地集团。

2018年10月，绿地宣布改变过去以房地产为主业，大基建、大金融、大消费协同发展的“一主三大”的战略，重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团。

2018年三季报显示，期内，绿地房地产营收和基建业务营收几乎持平，分别为1041亿元和1009亿元，2018半年报中，基建的营收甚至一度超过地产。

王健林如是评价万达集团的转型：“其实现在说万达转型已经成功不算为过，因为万达收入结构已经改变，主要收入来源已经不是房地产。

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